El blog de IMOFLOW
Guías claras sobre valorar, vender y comprar vivienda en España: Catastro, precios reales de zona, impuestos y papeleo. Sin humo y con las fuentes a la vista.
¿Está en vigor o no? El reloj de los decretos de vivienda acaba el 5 de noviembre
En 2026 el Congreso ha derogado tres paquetes de medidas de vivienda. Los dos que rigen hoy se publicaron el 7 de octubre y están pendientes de convalidación, con plazo en torno al 5 de noviembre. Esto es la cronología completa, con las fechas del BOE, para que sepas qué te obliga y qué no.
Leer el artículo →Los precios suben un 4,9% y tu alquiler un 2%: por qué eso encarece el piso del siguiente
El IPC de septiembre fue del 4,9%, el IRAV del 2,54% y el tope sin pacto está en el 2%. El Banco de España ha medido lo que pasa con esa pinza: lo que no se puede subir durante el contrato se carga en la firma del siguiente. Es el mecanismo central del alquiler madrileño y casi nadie lo cuenta entero.
Leer el artículo →Si vendes un piso que compraste hace diez años, te conviene saber qué pasa el 1 de diciembre
El artículo 10 del decreto de vivienda del 7 de octubre no va de alquiler: cambia los coeficientes máximos de la plusvalía municipal con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. El de nueve años pasa de 0,15 a 0,25 y el de diez de 0,12 a 0,22. El de veinte o más baja de 0,40 a 0,30.
Leer el artículo →«Ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto»: la nueva regla de la comisión del alquiler
Desde el 8 de octubre de 2026 el artículo 20.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos pasa de atribuir los gastos de gestión al arrendador a prohibir que se repercutan al inquilino por cualquier vía y con cualquier nombre. Qué cambia, a quién obliga y qué no podemos afirmar sobre ninguna empresa concreta.
Leer el artículo →Tu casero puede asegurarse contra el impago, pero ya no puede obligarte a pagarlo tú
Desde el 8 de octubre de 2026 el artículo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos prohíbe exigir al inquilino que contrate un seguro de impago. El propietario puede contratarlo pagándolo él, y según la OCU cuesta entre el 2,7% y el 5,8% de la renta anual. Lo que no cambia es la criba de solvencia de la aseguradora.
Leer el artículo →Desde el 15 de noviembre, no renovar a tu inquilino cuesta doce meses de renta
El Real Decreto-ley 28/2026 reescribe el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: prórrogas por bloques de cinco o siete años, preaviso de seis meses e indemnización al inquilino si el arrendador no prorroga. Y la deuda viaja con la venta, así que la paga quien compra.
Leer el artículo →En Madrid no hay zonas tensionadas, y aun así tu casero no puede subirte más del 2%
El tope del 2% a la subida anual del alquiler no viene de las zonas tensionadas. Viene de una disposición final del BOE que no las menciona, y por eso se aplica igual en Madrid que en Barcelona. Lo que cambia según haya zona declarada es otra cosa.
Leer el artículo →Lo que de verdad se paga de alquiler en Madrid son 869 euros, no 2.183
La mediana del alquiler declarado a Hacienda en el municipio de Madrid fue de 868,75 euros al mes en 2024. El recibo medio de los anuncios ronda los 2.183. Las dos cifras son ciertas, miden cosas distintas y ninguna es el precio del alquiler en Madrid.
Leer el artículo →Un desahucio por impago en Madrid tarda 9,7 meses, un 83% más que en 2019
El dato es del Consejo General del Poder Judicial y mide solo la fase declarativa, no el lanzamiento. Con los mismos ficheros oficiales salen otros tres números que corrigen el debate: el impago es diez veces la ocupación ilegal, ocho de cada diez suspensiones por vulnerabilidad se deniegan, y el lanzamiento, una vez decretado, tarda nueve días.
Leer el artículo →Heredar un piso en Madrid cuesta el 1% de sucesiones y hasta 23 meses de juzgado
La bonificación del 99% hace que el Impuesto de Sucesiones en Madrid sea casi simbólico para hijos y cónyuge. Lo que duele es el cierre registral, la plusvalía municipal al 29% con una bonificación que hay que pedir, y los dos plazos de prórroga que no coinciden: cinco meses en uno, seis en el otro.
Leer el artículo →Pagar menos de lo que dice el Catastro te expone a una paralela. Declarar por su valor te blinda
El artículo 46.1 de la ley del ITP excluye la comprobación de valores cuando la base imponible es el valor de referencia o una magnitud superior. Es la regla que decide si te llega una liquidación complementaria, y se aplica el día que autoliquidas, no cuando llega el sobre.
Leer el artículo →El Constitucional avala el valor de referencia del Catastro, y a la vez dice que puedes rebatirlo
La Sentencia 13/2026 del Pleno del Tribunal Constitucional desestima la cuestión contra el valor de referencia como base imponible del ITP. Pero en el mismo texto afirma que «no se trata de un sistema cerrado de valoración» y enumera por dónde se puede pelear. Y descarta la vía que casi todo el mundo intenta primero.
Leer el artículo →Dos de cuatro hermanos bastan para desbloquear una herencia sin ir al juzgado
El artículo 1057 del Código Civil permite que el notario nombre un contador-partidor dativo a petición de herederos que representen al menos el 50% del haber hereditario. El umbral es la mitad, no la unanimidad. En diez años se ha usado 2.802 veces en toda España.
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